13 مليار الائتمان الموجَّه لقطاعي العقار والإنشاء بنهاية يوليو الماضي

كشف تقرير بيت التمويل الكويتي "بيتك" عن سوق العقار المحلي تجاوز الائتمان "الممنوح للمقيمين وغير المقيمين" والموجه لقطاعي العقار والإنشاء نحو 13 مليار دينار في نهاية الربع الثالث من العام الحالي مرتفعاً بنسبة 1.2% عن نهاية الربع الثاني، وسجل زيادة قدرها 8.0% على أساس سنوي، مشيرا الى أنه يشكل 23.5% من رصيد الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين"، مصحوباً بزيادة سنوية للائتمان الممنوح في أغلب القطاعات الاقتصادية.

وقال تقرير (بيتك) عن قطاع العقار في الربع الثالث من العام الحالي إن هذا الائتمان يفوق ذلك الموجه للافراد والبالغ 19 مليار دينار مرتفعاً 0.5% عن نهاية الربع الثاني 2024، في حين يعد أعلى بنسبة 2.5% على أساس سنوي مع تباطؤ نمو التسهيلات الائتمانية المقسطة التي ارتفعت 0.5% عن نهاية الربع الثاني 2024، وبنسبة 2.3% عن نهاية الربع الثالث 2023، وهي تسهيلات تمنح للأفراد الذين يرغبون في بناء وحدات سكنية في قطاع السكن الخاص، وتشكل وحدها 29.3% من الائتمان الممنوح "للمقيمين وغير المقيمين" وتجاوز رصيدها 16.2 مليار دينار. فيما يصل رصيد الائتمان الممنوح لأغراض السكن الخاص والنموذجي 272 مليون دينار بانخفاض 2.2% عن نهاية الربع الثاني 2024 ويعد منخفضاً بنسبة 9.6% على أساس سنوي.

وأضاف التقرير أن أرصدة التسهيلات الائتمانية الموجهة للنشاط العقاري في مجملها تخطت نحو 29.5 مليار دينار وهي تشمل الائتمان الممنوح للقطاع العقاري ولنشاط الإنشاءات إضافة إلى التسهيلات المقسطة والائتمان الموجه للسكن الخاص، مرتفعة بحدود 0.8% عن نهاية الربع الثاني 2024، بالتالي ارتفعت بنسبة 4.6% على أساس سنوي. وتمثل تلك الأرصدة 53.3% من التسهيلات الائتمانية الممنوحة من القطاع المصرفي المحلي للمقيمين وغير المقيمين.

ويستمر الاتجاه التصاعدي لأرصدة التسهيلات الائتمانية الممنوحة للنشاط العقاري في مجمله، إلى إنه انخفض الائتمان المصرفي " للمقيمين وغير المقيمين" مقترباً من 55.4 مليار دينار بنهاية يوليو من عام 2024 بنسبة 0.8% عن نهاية الربع الثاني 2024 فيما يعد مرتفعاً بنسبة 5.2% على أساس سنوي.

الى ذلك سجلت مستويات التضخم في الكويت معدلات أعلى قليلاً من مستوياتها في بعض دول الخليج، فقد سجل مؤشر الرقم القياسي للأسعار في الكويت 133.5 نقطة بنهاية يوليو من عام 2024، ويلاحظ ارتفاع طفيف لمستوى التضخم السنوي في الكويت إلى حدود 3.0% بنهاية يوليو 2024 مقابل 3.7% في نهاية الربع الثالث 2024. في ظل زيادة متفاوتة لمستويات أسعار مكونات الرقم القياسي، وسجلت مستويات الأسعار في مكون خدمات السكن تضخماً سنوياً طفيفاً نسبته 0.9% بنهاية يوليو 2024.

وحول معدل العائد السنوي على العقارات الاستثمارية قال التقرير تتمتع العقارات الاستثمارية بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح عوائدها من 6.70% إلى 7.7% بنهاية الربع الثالث 2024 .